|
Brf Valdemar, Underhållsskyldighet |
|
Tolkning av bostadsrättshavarens Bostadsrättshavaren
har nyttjanderätten till sin lägenhet utan tidsbegränsning. Föreningens
mark, hus, och därmed också de enskilda lägenheterna, ägs dock av bostadsrättsföreningen.
Utan särskild lag- och stadgebestämmelse skulle det därför vara
bostadsrättsföreningens uppgift att svara för underhållet av såväl
lägenheterna som övriga utrymmen i husen. Innebörden av bostadsrättshavarens
underhållsskyldigheter är dock att han dels skall vidta de reparationer
och det underhåll som behövs, dels svara för kostnaderna för
åtgärderna. Bostadsrättshavaren skall vidare åtgärda de skador som uppstår i
lägenheten oavsett om skadorna uppkommit genom hans eget vållande eller på
annat sätt, exempelvis genom en olyckshändelse eller genom vållande av
utomstående. Han är alltså skyldig att på egen bekostnad ombesörja
tapetsering, målning och andra reparationer så att lägenheten hålls i gott
skick. Vad som är att
betrakta som "gott skick" preciseras inte i lagen eller i
bostadsrättsföreningens stadgar. Frågan får bedömas efter en allmän värdering
med hänsyn till husets ålder m m. I § 30 alt 31
regleras närmare vad som ingår i bostadsrättshavarens underhållsskyldigheter.
Det har också markerats att det inte endast avser underhåll utan också en
reparationsskyldighet för bostadsrättshavaren. Vidare framgår
att föreningen har ett ansvar för föreningens fastigheter och att dessa skall
vara väl underhållna och i gott skick. Bostadsrättshavaren
svarar för den inredning som föreningen försett lägenheten med, samt den
inredning som bostadsrättshavaren själv tillför lägenheten. I § 31 alt 32
regleras bostadsrättshavarens rätt att göra förändringar i lägenheten. En
bostadsrättshavare måste ha styrelsens tillstånd för att göra väsentligare
förändringar i lägenheten. Bedömning av om en förändring är väsentlig, skall
endast göras i förhållande till ingreppets art och i förhållande till
kostnaden. Om en
bostadsrättshavare vidtagit åtgärder som innebär att han överskridit sin
befogenhet att ändra i lägenheten kan han åläggas att återställa lägenheten i
dess tidigare skick. Nedan följer
en förteckning över byggnadsdelar, inredning och utrustning samt åtgärder som
bostadsrättshavaren respektive bostadsrättsföreningen ansvarar för. 1. Lägenhetsdörr, 2. Golv,
3. Innerväggar, 4. Innertak,
5. Fönster och fönsterdörrar |
|
||||||
|
1) Bostadsrättsförening |
|
|
2) Bostadsrättshavare |
|||
|
Byggdel |
Brf´s 1) |
Brh´s 2) |
Anmärkningar |
|||
|
|
|
ansvar |
ansvar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Dörrblad, karm foder |
x |
|
Ytbehandling utsida |
|
||
|
Dörrblad, karm, foder |
|
x |
Ytbehandling insida |
|
||
|
Låscylinder, låskistor & beslag |
|
x |
|
|
|
|
|
Dörrhandtag |
|
x |
|
|
|
|
|
Ringklocka |
|
|
x |
|
|
|
|
Brevlåda |
|
x |
|
|
|
|
|
Namnskylt |
|
x |
|
|
|
|
|
Tätningslister |
|
x |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Ytbehandling, ytbeläggning |
|
|
|
|
|
|
|
samt underliggande tätskikt |
|
x |
|
|
|
|
|
Underliggande stomme |
x |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Ytskikt t ex tapeter, målning |
|
x |
|
|
|
|
|
samt underliggande tätskikt |
|
|
|
|
|
|
|
Underliggande konstruktioner |
x |
|
|
|
|
|
|
eller stomme |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
1) Bostadsrättsförening |
|
|
2) Bostadsrättshavare |
|||
|
Byggdel |
Brf´s 1) |
Brh´s 2) |
Anmärkningar |
|||
|
|
|
ansvar |
ansvar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Ytskikt & ytbehandling |
|
|
|
|
|
|
|
samt underliggande tätskikt |
|
x |
Brh svarar för ev undertak |
|||
|
Underliggande konstruktioner |
|
|
|
|
|
|
|
eller stomme |
x |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Invändig målning av karmar |
|
|
|
|
|
|
|
& bågar samt mellan bågar |
|
x |
|
|
|
|
|
Utvändig målning av karmar |
|
|
|
|
|
|
|
& bågar |
|
x |
|
|
|
|
|
Fönsterglas |
|
x |
|
|
|
|
|
Spanjolett inkl handtag a) |
|
x |
a)Material BRH & Arbetskostnad BRF |
|||
|
Beslag, handtag |
|
x |
Styrelsen kan besluta att brf svarar |
|||
|
Fönsterbänk |
|
x |
för ytterglas vid åverkan på ytterglas |
|||
|
|
|
|
x |
av okänd gärningsman. Samma gäller |
||
|
|
|
|
|
vid ev sättningar i huskroppen. |
||
|
Markiser |
|
|
x |
Styrelsens tillstånd krävs för upp- |
||
|
Vädringsfilter |
|
x |
sättande av markiser |
|
||
|
Tätningslister |
|
x |
|
|
|
|
|
Springventil |
x |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1) Bostadsrättsförening |
|
|
2) Bostadsrättshavare |
|||
|
Byggdel |
Brf´s 1) |
Brh´s 2) |
Anmärkningar |
|||
|
|
|
ansvar |
ansvar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Tvättställ |
|
|
x |
|
|
|
|
Blandare, dusch, duschslang, |
|
|
|
|
|
|
|
kranar inkl. kranbröst |
|
x |
|
|
|
|
|
Kranpackningar |
x |
|
|
|
|
|
|
WC-stol inkl spolandordning |
|
x |
Brf ansvarar för flottörpackning, |
|||
|
|
|
|
|
bottenpackning i cistern |
||
|
Packningar |
|
x |
|
|
|
|
|
Badkar |
|
|
x |
|
|
|
|
Duschkabin |
|
x |
|
|
|
|
|
Torkskåp med inredning |
|
x |
|
|
|
|
|
Torktumlare |
|
x |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tvättbänk & tvättlåda |
|
x |
|
|
|
|
|
Tvättmaskin |
|
x |
|
|
|
|
|
Ventilationsfilter |
|
x |
|
|
|
|
|
Ventilationsdon |
|
x |
|
|
|
|
|
Vattenradiatorer med ventiler |
|
|
|
|
|
|
|
& termostat |
x |
|
Brh svarar för målning med godkänd färg |
|||
|
Kall-& varmvattensledningar |
x |
|
Brh svarar för målning med godkänd färg |
|||
|
Rensning: |
|
|
|
|
|
|
|
Avloppsledningar, utv. |
x |
|
|
|
|
|
|
Golvbrunn & sil |
|
x |
Brh svarar för målning. Brf svarar |
|||
|
Vattenlås |
|
|
x |
för övrigt underhåll av avlopps- |
||
|
|
|
|
|
ledningen med golvbrunn & sil |
||
|
|
|
|
|
inkl vattenlås utöver rensning |
||
|
|
|
|||||
|
1) Bostadsrättsförening |
|
|
2) Bostadsrättshavare |
|||
|
Byggdel |
Brf´s 1) |
Brh´s 2) |
Anmärkningar |
|||
|
|
|
ansvar |
ansvar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Diskmaskin |
|
x |
|
|
|
|
|
Kyl- & frysskåp |
|
x |
|
|
|
|
|
Spis |
|
|
x |
|
|
|
|
Mikrovågsugn |
|
x |
|
|
|
|
|
Köksfläkt |
|
|
x |
Brh svarar för fettfilter |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Värmeåtervinningsaggregat |
|
|
Styrelsen kan besluta att brf svarar |
|||
|
typ t ex Minimaster |
|
x |
för underhåll. Brh skall dock alltid |
|||
|
|
|
|
|
rengöra enligt skötselinstruktioner |
||
|
|
|
|
|
(Minst 2 ggr per år) |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Fristående förråd som tillhör |
|
|
|
|
|
|
|
lägenhet |
|
|
x |
Samma regler som för lägenhet |
||
|
|
|
|
|
betr golv, väggar, tak, inredningar m m |
||
|
Gemensamma soputrymmen |
x |
|
|
|
|
|
|
Avskiljande nätvägg i förråd |
|
|
|
|
|
|
|
& garage |
|
x |
|
|
|
|
|
Garage |
|
x |
|
|
|
|
|
1) Bostadsrättsförening |
|
|
2) Bostadsrättshavare |
|||
|
Byggdel |
Brf´s 1) |
Brh´s 2) |
Anmärkningar |
|||
|
|
|
ansvar |
ansvar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Inredningssnickerier |
|
x |
Skåp, lådor |
|
||
|
Kryddställ/-skåp |
|
x |
|
|
|
|
|
Badrumsskåp |
|
x |
|
|
|
|
|
Hatthylla |
|
|
x |
|
|
|
|
Invändiga trappor i lägenhet |
|
x |
|
|
|
|
|
Innerdörrar |
|
|
x |
|
|
|
|
Trösklar, socklar, foder & lister |
|
x |
|
|
|
|
|
Gardinstänger |
|
x |
|
|
|
|
|
Vattensäng |
|
x |
Styrelsens tillstånd krävs p g a ev. |
|||
|
|
|
|
|
begränsad bärighet för bjälklagen i vissa |
||
|
|
|
|
|
hus |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Övrigar elartiklar |
x |
|
Gäller sådan utrustning som före- |
|||
|
|
|
|
|
ningen försett lägenheten med, t ex |
||
|
|
|
|
|
kontaktdon m m med nedanstående |
||
|
|
|
|
|
undantag |
|
|
|
Eluttag |
|
|
x |
Särskild behörighet krävs för att få |
||
|
|
|
|
|
utföra elarbeten. |
|
|
|
Strömbrytare |
|
x |
|
|
|
|
|
Armatur |
|
|
x |
|
|
|
|
Eluttag |
|
|
x |
|
|
|
|
1) Bostadsrättsförening |
|
|
2) Bostadsrättshavare |
|||
|
Byggdel |
Brf´s 1) |
Brh´s 2) |
Anmärkningar |
|||
|
|
|
ansvar |
ansvar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Träarbeten |
|
x |
|
|
|
|
|
Balkonglådor |
|
x |
|
|
|
|
|
Snöröjning, entré |
|
x |
|
|
|
|
|
Inglasningspartier |
|
x |
|
|
|
|
|
Extra utrustning, staket m m |
|
x |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Grönytor som ingår i upplåtelsen |
|
x |
Se § 2 st 2 och § 30 alt 31 st 1 |
|||