FragorSvarBoratt

1. Vad är en bostadsrättsförening?

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening vars ändamål är att upplåta bostäder eller lokaler med bostadsrätt i föreningens fastighet åt sina medlemmar (bostadsrättshavare). De regler som finns att följa när det gäller en bostadsrättsförening finns bl a i föreningens stadgar. Därutöver finns regler i bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar.

Tillsammans med de övriga medlemmarn bestämmer man genemsamt över ekonomi och förvaltning.

En gång per år kallas medlemmarna till en ordinarie föreningsstämma där man får vara och säga sin mening om föreningens verksamhet. På föreningsstämman väljs föreningens styrelse.

2. Vad är en bostadsrätt?

Den som bor med bostadsrätt är medlem i en bostadsrättsförening. Som bostadsrättsinnehavare äger man tillsammans med övriga medlemmar bostadsrättsföreningens byggnader och mark.

Bostadsrättsinnehavarna har nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Bostadsrätten kan säljas och den kan ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar.

3. Måste man vara medlem i föreningen?

Innan man flyttar in i lägenheten måste man vara medlem i föreningen. Det är styrelsen som fattar beslut om medlemskapet. Om man inte blir antagen som medlem i föreningen kan man klaga hos hyresnämnden.

4. Hur fungerar ekonomin?

En bostadsrättsförening skall själv betala sina kostnader. Eftersom ingen utomstående ska tjäna pengar på ditt boende, bor du till självkostnadspris. Ju bättre ni gemensamt sköter er bostadsrättsförening, desto bättre blir föreningens ekonomi.

Drivkraften i en bostadsrättsförening är att tillvarata alla medlemmars intresse - framförallt de ekonomiska - pa bästa sätt. En väl fungerande förening kan därför själv bidra till att öka kvaliteten i boendet och pressa boendekostnaderna.

5. Vilka kostnader har man i en bostadsrättsförening?

Räntekostnader, fastighetsskatt och andra skatter. Kostnader för värme och vatten samt underhåll, skötsel, avskrivningar, försäkringar, förvaltningsarvoden, administration, avsättning till fonder m m.

6. Hur finansieras underhåll reparationer och liknande?

För underhåll och förbättringar finns två sorters fonder, som succesivt byggs upp med hjälp av medel som avsätts varje månad och som ingår i månadsavgiften. En gemensam fond för finansiering av planerat underhåll och förbättringar samt en individuell fond för t ex upprustning och modernisering av den egna bostaden. Den individuella fonden är numera INTE obligatorisk, det är styrelsen som beslutar om avsättning till denna fond skall göras eller ej.

7. Behövs hemförsäkring för bostadsrätten?

En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s k bostadsrättstillägg. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna.

8. Vem bestämmer vad man betalar i månadsavgift?

Det är styrelsen som fastställer årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Årsavgiften fördelas ut på bostadsrätterna i förhållande till bostadsrättens insats eller andelstal beroende på vad som står i stadgarna.

9. Drabbas alla andra i föreningen om någon inte har råd att betala sina kostnader?

Bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening, där man solidariskt tar ansvar för föreningens kostnader.
Alla medlemmar har därför ett gemensamt intresse av att föreningens ekonomi sköts på ett så bra sätt som möjligt. Ytterst vilar ansvaret på den styrelse som föreningens medlemmar väljer.
En förenings intäkter består till största delen av de årsavgifter som medlemmarna betalar in till föreningen. Om en eller flera medlemmar inte betalar sin avgift så drabbas övriga medlemmar av detta.
Om en enskild bostadsrättshavare allvarligt försummar att sköta sina förpliktelser gentemot föreningen, kan denne enligt lag förlora rätten till sin bostad och bli "vräkt".

10. Vad gäller om man vill sälja sin bostadsrätt?

Överlåtelse av bostadsrätt måste ske skriftligen och vissa uppgifter måste finnas med i överlåtelse avtalet; vem som är köpare och säljare, vilken lägenhet som avses samt priset. Vid överlåtelse har föreningen rätt att ta ut en överlåtelseavgift under förutsättning att det står i stadgarna. Överlåtelseavgift skall betalas av säljaren.
Tänk också på att det är köplagen som gäller vid försäljning/köp av bostadsrätt!

Läs mer

11. Får man hyra ut sin bostadsrätt?

Ja, under viss tid kan man få hyra ut sin lägenhet i andra hand under förutsättning att styrelsen godkänner det. Om styrelsen inte godkänner andrahandsuthyrningen kan man vända sig till hyresnämnden. Hyresnämndens tillstånd kan begränsas till viss tid och förenas med villkor.

12. Vad får styrelsen bestämma i en bostadsrättsförening?

Styrelsen har rätt att avgöra alla frågor som inte lagen eller stadgarna säger att medlemmarna skall fatta beslut om.
Exempel på vad medlemmarna har rätt att bestämma om på föreningsstämma är ny-, till- eller ombyggnad av fastigheten, ändring eller ianspråktagande av lägenhet, ändring av insats, utvidgning av föreningens verksamhet, ändring av stadgar, val av styrelse och revisorer, fastställande av balans- och resultaträkning, ansvarsfrihet för styrelse och revisorer, arvoden samt resultatdisposition.